Bloemstraat 77, Utrecht

Welkom in deze energiezuinige woning met 3 slaapkamers, ruime woonkamer en stadstuin. Deze uitgebouwde, gasloze woning is in 2024 geheel gerenoveerd: van de begane grond (schuimbeton vloer met vloerverwarming) tot de nok (inclusief dak + gevels voorzien van ‘knipvoeg’), is alles nieuw. De woning is volledig geïsoleerd en heeft behalve een warmtepomp, ook 4 zonnepanelen!

De woning heeft een lichte woonkamer met aan de voorkant een ruime, moderne keuken die van alle gemakken voorzien is. Via de openslaande deuren kom je in de tuin, waar je de hele dag van de zon kunt genieten.

De woning is gelegen in de populaire buurt Oudwijk, met het mooie Wilhelminapark om de hoek. Perfect voor een wandeling, picknick of potje voetbal.

Zie jij jezelf hier al wonen? We plannen graag een bezichtiging voor je in!

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte: 84m2
• Inhoud: 200m3
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Isolatie: HR++ glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, 4 zonnepanelen
• Verwarming & warm water: Warmtepomp (Daikin, 2024), vloerverwarming
• Energielabel: A+
• Oplevering: Kan snel, uiterlijk december
• Overig: De woning is in 2024 compleet gerenoveerd
• Parkeervergunning: € 364,- per jaar

LOCATIE
Oudwijk is een gezellige buurt in Utrecht Oost en een heerlijke plek om te wonen. Het Wilhelminapark en de Utrechtse singel liggen om de hoek. De oude binnenstad van Utrecht is op de fiets in nog geen vijf minuten te bereiken. Binnen tien minuten sta je op Utrecht Centraal. De buurt is goed bereikbaar met het OV en met de auto zit je zo op de snelweg (A27/A28/A12). Ook het groen is dichtbij: in een kwartier fiets je naar het bos van Amelisweerd. Oudwijk combineert de nabijheid van de binnenstad met rust en groen en een goede verbinding met de omgeving van Utrecht.

INDELING
Via de nette entree heb je toegang tot de keuken en het moderne toilet (wandmodel). Je vindt er ook de meterkast.

De strakke, open keuken is compleet nieuw (ongebruikt) en voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, ingebouwde oven, koel-vriescombinatie en quooker. Tussen de woonkamer en keuken kan een grote eettafel geplaatst worden.

In de woonkamer inclusief lichtstraat, kan je een gezellige zithoek creëren. De gehele benedenverdieping is voorzien vloerisolatie en -verwarming. Onder de trap is een ideale plek gerealiseerd waar de wasmachine en droger opgesteld kan worden! Via de openslaande deuren kom je in de tuin!

De tuin is volledig betegeld en heeft aan beide kanten een nieuwe schutting. De tuin ligt op het zuiden waardoor je hier de hele dag van de zon kan genieten! Een kop koffie in de ochtend of diner met vrienden in avond, het kan hier allemaal.

Via de trap in de woonkamer, kom je op de overloop van eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De vloer van deze verdieping is verlaagd waardoor er extra hoogte is gecreëerd.

De grote slaapkamer is perfect als master- bedroom. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De houten balken maken de kamer extra sfeervol. De andere kamer op deze verdieping kan goed gebruikt worden als kinder- of werkkamer. Door de hoeveelheid ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouchekop, wastafelmeubel, toilet (wandmodel) en design radiator.

Via de trap kom je op de zolder. De geheel open zolder is voorzien van vaste kast met de warmtepomp. Naar eigen idee in te richten. Een hobbykamer, een extra slaapkamer, het kan allemaal!